Почему стоит купить квартиру в Дубае и как сдать ее в аренду?

Население Дубая составляет около 3,5 миллионов человек, при этом около 75% из них – приезжие: туристы и экспатрианты. И, если с первыми все понятно, то вопрос жилья для экспатов – более чем актуальный. Жить в отеле на протяжении нескольких месяцев, а то и лет – накладно. Да и надоедает. Покупка собственной квартиры – удовольствие тоже не сказать чтобы дешевое. Правда, есть и те, кто вполне может себе его позволить. Если вы как раз из последних, то рассказываем для вас:

• почему выгодно покупать недвижимость в Дубае;
• какую недвижимость стоит покупать;
• что такое доверительное управление арендой.

Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае для сдачи в аренду может быть выгодным инвестиционным вариантом по следующим причинам:

• Высокий спрос на арендное жилье. Мы уже упомянули, что Дубай является популярным туристическим и деловым центром. Население Дубая увеличивается в среднем на 50 тысяч человек каждые полгода. Отсюда – растущий спрос на арендное жилье.
• Стабильные инвестиции. Рынок недвижимости в Дубае стабилен и надежен. Экономический рост в регионе и постоянное развитие инфраструктуры делают Дубай привлекательным вариантом для инвестирования – со стабильным доходом и потенциальным ростом цен на недвижимость в будущем.
• Высокая рентабельность. Вложения в недвижимость в Дубае могут принести хороший доход благодаря высоким ценам аренды в регионе.
• Налоговые льготы. Владельцы недвижимости в Дубае освобождаются от налога на доход с аренды на срок до 3 лет, что делает инвестирование в арендное жилье еще более выгодным.
• Низкая ипотечная ставка. Если собственных средств на покупку квартиры в Дубае вам не хватает, то вы без проблем сможете оформить ипотеку. Ипотечная ставка в ОАЭ составляет всего 4%.
• Возможность получить ВНЖ (вид на жительство) в Дубае при покупке недвижимости. Весьма актуально в нынешних политических реалиях.

Какую недвижимость стоит покупать в Дубае для сдачи в аренду

Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Дубае отличается в зависимости от типа объекта и формы сдачи.

Наибольший спрос и, соответственно, уровень дохода от сдачи жилья наблюдается в центральных районах Дубая с развитой инфраструктурой. Что в общем-то вполне логично. Разница между арендной ставкой в разных районах может достигать двукратного значения!

Самый привлекательный вариант для инвесторов – это краткосрочная аренда студий или квартир с одной или двумя спальнями. Доход здесь может достигать 13% годовых. При долгосрочной аренде максимум может быть 10% годовых (но чаще 5-8%). Денег меньше, но и трудозатрат тоже – нет необходимости каждый раз заниматься встречей и проводами новых гостей, уборкой, периодическим мелким ремонтом и пр. Но, кстати, если вы обратитесь за помощью в компании, оказывающие услуги доверительного управления арендой, то вам не придется этим заниматься. Переходим к следующему пункту.

Доверительное управление арендой

В современном мире многие действия можно совершать удаленно. Вы, наверно, помните, как в локдаун с помощью приложений и камер устраивались фотосессии и даже женились пары? Если вы хотите купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, но не планируете жить в ОАЭ на постоянной основе, то управление вашей собственностью и поиск жильцов могут взять на себя профильные компании.

Доверительное управление – это временная передача полномочий собственника квартиры управляющей компании. Например, компания BSO Real Estate Management предлагает своим клиентам:

• Поиск и проверку арендаторов на предмет финансовой состоятельности;
• Подготовку документов, в том числе продление договора аренды (в ОАЭ собственник квартиры не может поднять аренду просто потому, что ему так захотелось. Любое повышение стоимость должно происходить в соответствии с законодательством);
• Инвентаризацию квартиры;
• Контроль платежей;
• Обслуживание арендной квартиры;
• Страхование квартиры и прочие юридические вопросы.

Каждый собственник жилья может выбрать либо весь «пакет» услуг, либо только те, которые ему нужны.

Для многих процесс сдачи квартиры в аренду в Дубае может показаться слишком запутанным – слишком много требований и контроля со стороны государства. Однако при передаче всех этих обязанностей управляющей компании вы сможете спокойно пожинать плоды своих инвестиций, даже находясь на другом конце земного шара.